Giá thuê nhà ở tăng cao, cho thuê văn phòng giảm giá vẫn ế

Giá thuê nhà ở tiếp tục tăng trong khi giá cho thuê văn phòng lại giảm mạnh vì hụt cầu, cung cao. Theo dự báo, giá thuê văn phòng tiếp tục giảm trong các tháng tới.

Các chuyên gia cho rằng, bài toán “giảm giá hay là chết” đang là trách nhiệm nặng nề đối với các công ty quản lý và kinh doanh cho thuê văn phòng.

Giá nhà thuê vẫn phi mã

Bà Nguyễn Thị Yến, chủ 30 phòng cho thuê tại phố Dương Quảng Hàm, Cầu Giấy, Hà Nội, cho biết: “Chỗ tôi lúc nào cũng kín khách, người chuyển đi là có người dọn đến ngay. Thậm chí, có phòng rục rịch chuyển là đã có người xí chỗ cho bạn, người quen đến thuê. 30 phòng nhưng gần như không bao giờ bị trống”.

Cũng theo thông tin từ bà Yến, từ đầu năm đến nay đã 3 lần bà tăng giá nhà. Một lần là đợt cuối tháng 2 (vừa ra Tết), bà tăng giá từ 1,8 triệu đồng/phòng 12m2 lên 2 triệu đồng. Tháng 6 vừa qua tăng lên 2,2 triệu đồng và hiện tại các phòng đang thuê với giá 2,5 triệu đồng/phòng.

Cho thuê văn phòng

Chị Hoàng Minh Anh, thuê nhà tại khu đô thị Mỹ Đình II, Hà Nội cho biết: “Căn hộ tôi thuê 70m2, từ đầu năm đến nay chủ nhà đã tăng giá 2 lần và hiện lại thông báo sẽ tăng giá vào tháng 10 tới. Đầu tiên tôi thuê là 4 triệu đồng/tháng ký hợp đồng 1 năm. Đầu năm 2012 hết hạn 1 năm, chủ nhà thông báo tăng thêm 500.000 đồng/tháng. Tháng 6 tăng lên 5 triệu đồng/tháng và thông báo sẽ tăng tiếp vào tháng 10 với lý do các hộ xung quanh đã cho thuê nhà với giá 5,5 triệu đồng/tháng. Biết bị bóp chẹt nhưng vẫn phải thuê vì chuyển nhà thì thương con và cách rách lắm”.

Khác với xu hướng đắt hàng của nhà ở cho thuê, dịch vụ cho thuê văn phòng lại trong cảnh ế ẩm. Tại Hà Nội giữa tháng 9/2012, các khu cho thuê văn phòng cao cấp như tòa nhà Chamrvit giảm giá cho thuê xuống còn 24-25 USD/m2/tháng, giá cũ là 30 USD/m2/tháng. Giá thuê tại The Manor cũng giảm xuống còn 15-16 USD/m2. Keangnam cũng giảm xuống còn 20-25 USD/m2 so với giá 28 -30 USD/m2 trước đó…

Ông Phí Lê Bình, Giám đốc Văn phòng nhà đất Bình Phát (Hà Nội) chia sẻ: “Kinh tế khó khăn, hàng loạt doanh nghiệp đóng cửa nên tỷ lệ văn phòng trống rất lớn. Tôi đang có hàng trăm ngôi nhà, căn hộ thương mại ký gửi nhờ tìm khách thuê. Vì nhiều công ty nhỏ tìm giải pháp tiết kiệm chi phí bằng cách lui vào các ngõ nhỏ hoặc ra ngoại thành”.

Một dự báo mới đây của Công ty Savills Việt Nam, giá thuê văn phòng hạng A và B tại Tp.HCM sẽ tiếp tục đi xuống trong 6 tháng tới. Công ty này còn cho rằng, thị trường chỉ có thể phục hồi trong giai đoạn 2013-2014.

“Giảm giá còn hơn là chết”

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Quốc Tuấn cũng thừa nhận, Hà Nội không có doanh nghiệp nào đăng ký xây dựng nhà ở cho thuê. Sau hơn 5 năm triển khai Luật Nhà ở tới nay, Hà Nội mới thí điểm quỹ nhà ở xã hội theo hình thức cho thuê nhà với quy mô hết sức khiêm tốn là 515 căn hộ, tại Khu đô thị mới Việt Hưng (quận Long Biên), trong khi sản phẩm căn hộ cho thuê giá hàng nghìn USD thì có nhiều, nhưng hiện đang rất ế. Vì vậy, trên thực tế, đang xảy ra tình trạng các chủ cho thuê nhà ở đang lớn tiếng hét giá thì các chủ đầu tư xây dựng văn phòng cho thuê phải nhỏ nhẹ chèo kéo, khách vẫn làm ngơ.

Ông Nguyễn Quang Thiều, Giám đốc Trung tâm giao dịch bất động sản Thành Đạt, Nguyễn Du, Hà Nội, phân tích: “Chi phí đầu tư nhà ở cho thuê hiện tương đương nhà ở thương mại, nhưng thời gian thu hồi vốn lại lâu. Loại hình này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro như người thuê không có khả năng chi trả, cố tình chây ỳ không thanh toán tiền nhà trong khi luật pháp chưa bảo hộ điều này. Hơn nữa, doanh nghiệp sẽ phải mất thêm chi phí vận hành, quản lý, kinh doanh tòa nhà trong thời gian dài nhưng lợi nhuận không cao. Do vậy, các chủ đầu tư thường tính toán để xây dựng với lợi nhuận cao, thu hồi vốn nhanh nên chọn loại hình xây dựng nhà ở thương mại”.

Cũng theo ông Nguyễn Quang Thiều, tháng 10 tới thường là thời điểm đáo hạn hợp đồng, giá cho thuê văn phòng sẽ tiếp tục hạ. Vì nhiều khách thuê đều tìm cách thanh lý hợp đồng, trường hợp chưa đến hạn thì cũng tìm cách trả lại nhà để mong lấy lại được một phần tiền. Về phía các chủ nhà phải nghĩ ngay đáp án cho bài toán “giảm giá còn hơn là chết”. Do chưa tìm được khách thuê mới nên họ sẵn sàng giảm giá từ 20- 30% để giữ khách cũ nhưng vẫn vấp phải quyết tâm rút khỏi kinh doanh hoặc chuyển ra khỏi nội đô để tiết kiệm chi phí mạnh hơn.

"Sốt hầm hập" cho thuê căn hộ dịp tháng 7

Cho thuê căn hộ

Sát ngày thi đại học, các chủ nhà trọ tha hồ mà hét giá, khu vực xung quanh trường thi gần như cháy phòng. Năm nay giá phòng trọ đắt hơn 1,5 – 2 lần giá năm ngoái.

Giá cao vẫn “khan” nhà

Dọc quanh một vòng các tuyến phố tập trung nhiều trường đại học như khu Bách Khoa, khu Cầu Giấy, khu Phùng Khoang…đâu đâu cũng thấy biển quảng cáo cho thuê nhà trọ. Theo khảo sát, giá ở trọ năm nay dao động từ 70-150 nghìn đồng/người/ngày, nhưng đắt hay rẻ còn tùy thuộc nơi trọ có gần trường thi không, diện tích phòng, thời gian và số người ở. Giá nhà nghỉ nằm trong khoảng từ 300-600 nghìn đồng/phòng/ngày.

Cho thuê căn hộ

Tuy giá đắt “cắt cổ” gấp 2-3 lần giá thuê ngày thường, nhưng tìm được một chỗ ưng ý vẫn rất khó. Dán quảng cáo khắp nơi nhưng chủ nhà trọ nào cũng "chảnh", càng những nhà gần khu vực thi thì độ “chảnh” càng cao bởi “thời điểm này thiếu gì người thuê, chỉ sợ không đủ sức mang về” như lời một chủ nhà trọ khu vực gần Đại Học Khoa học tự nhiên.

Đi dọc các con phố chính tập trung nhiều trường đại học, không khó để thấy vô số các tờ giấy dán cho thuê căn hộ trên tường, cột điện, trước cửa nhà… kèm theo số điện thoại liên lạc và dĩ nhiên là họ không quên kèm theo mấy câu giới thiệu như sạch sẽ, thoáng mát, an ninh, có quạt… và đặc biệt là giá cả phải chăng. Lần theo một số điện thoại, phóng viên đến một nhà chủ cho thuê căn hộ thì mới vỡ lẽ, đúng là nhà khép kín thật và thoáng mát thật nhưng trước nhà trọ là vườn rau, nhà trọ cửa vào sập sệ, an ninh rất kém, trong khi đó chủ nhà hét giá 800 nghìn đồng cho 5 ngày thuê, điện nước tính riêng.

Đi hết cả ngày trời nhưng em Lê Văn Nam và Hoàng Thanh Hải ở Yên Định, Thanh Hóa vẫn chưa tìm được một chỗ trọ vừa ý. Nam cho biết: “Dù đã có mấy anh chị cùng quê liên hệ trước nhưng khi tới hỏi thì chủ trọ bảo đã có người thuê, lần đầu vào thành phố lại không quen đường đi, giờ hai đứa em không biết phải làm sao nữa”. Nam cho biết, em rất sợ bị móc túi và bị lừa, chỉ mong tìm được một chỗ nghỉ qua đêm để em có thể yên tâm thi cử.

Không biết còn bao nhiêu trường hợp đau đầu tìm phòng trọ như trên. Khi ngày thi cận kề thì sắp tới. Những năm trước trên địa bàn Hà Nội cũng xảy ra hiện tượng cháy phòng trọ, nhưng chưa đến nỗi khát phòng như hiện nay. Phòng trọ đang trở thành vấn đề bức bách hơn bao giờ hết.

Muôn kiểu “nhà trọ”

Để có phòng cho thuê, "ăn đậm" những ngày sát kỳ thi đại học nhiều chủ nhà trọ đã kiếm cớ tăng giá vô tội vạ cho sinh viên, hoặc cố tình bắt lỗi để ép sinh viên phải trả phòng. Theo tính toán của cô Hoa, chủ một dãy trọ khu vực Bách khoa: “Tháng 7, thường là tháng kiếm đậm sau 2 đợt thi đại học. Một phòng ngày thường cho thuê nhà 1,5 triệu đồng/tháng thì giờ có thể kiếm được 2 – 3 triệu đồng trên tháng nếu cho thuê nhà trọ ngắn ngày”. Thắc mắc về kiểu làm ăn chụp giật này, phóng viên dò hỏi “xong đợt thi cô không sợ phòng ế cả tháng sẽ lỗ” thì cô Hoa cho biết: “Các cô chú không biết đấy thôi, chỉ sau tháng 7, các trường dần công bố điểm, khi đấy hàng nghìn thí sinh mới đậu sẽ nô nức đi tìm nhà trọ, lúc ấy có hét giá đến 2 triệu đồng/tháng với phòng 12m2 khép kín lại gần trường như phòng này cũng không có chuyện ế”.

Có nhiều nhà dân gần trường thi cũng tranh thủ làm dịch vụ cho thuê căn hộ. Nhiều chủ nhà tận dụng phòng trọ trống sinh viên đang được nghỉ hè cho thuê kiếm lời. Bạn Hoa, sinh viên Đại Học Kinh Tế Quốc Dân cho biết: “Trước khi về quê nghỉ hè, chủ nhà có hứa bớt cho phòng em 300 nghìn đồng/tháng tháng với điều kiện chủ nhà sẽ cho thuê căn hộ phòng em, đồ đạc có giá trị chủ nhà sẽ bảo quản giúp”. Hoặc như nhà cô Lan, ngõ Trại Cá gần khu trường KTQD, Xây Dựng, do nhà rộng nên năm nào cô cũng tận dụng phòng khách và 1 phòng của cô con gái lớn để làm chỗ trọ. Cô cho biết, phòng 25m2 có quạt trần điều hòa có thể dải được 8 cái chiếu cho thuê, ở được tầm 12-14 người, mỗi người riêng tiền ở cô thu 70-100 nghìn/ngày. Cô Lan cho biết, cô còn phục vụ cơm nước luôn với giá 30 -40 nghìn/suất. Mức giá này tuy có đắt hơn một chút so với bên ngoài nhưng cô Lan cho biết nhiều người vẫn rất thích ăn tại nhà cô bởi lẽ đồ cô nấu đảm bảo hơn đồ ăn vỉa hè hay quán cơm bình dân.

Những gia đình có điều kiện hơn một chút thường chọn nhà nghỉ hoặc khách sạn khi đưa con đi thi. Gặp chị Nhung – quê Hải Phòng tại một nhà nghỉ đường Giải Phóng, chị cho biết: “Nuôi con 12 năm đại học tốn kém không ít, giờ đến lúc quyết định nên gia đình tôi không tiếc, chỉ miễn cháu đủ sức khỏe làm bài thi thật tốt là gia đình tôi yên tâm. Vì tâm lý đó, nhiều nhà nghỉ gần khu vực các trường đại học cũng ồ ạt tăng giá cao hơn ngày thường từ 100 - 200 nghìn/phòng để đón sĩ tử, nhiều nhà nghỉ còn làm hợp đồng với taxi và xe ôm đưa đón sĩ tử những ngày thi. Theo khảo sát, giá phòng sát những ngày thi giao động từ 300-600 nghìn đồng một ngày.

Kiểu phòng trọ VIP nhất phải kể đến các căn hộ chung cư tiện nghi đầy đủ. Chị Hà, khu Trung Hòa Nhân Chính, đang tính cho thuê căn hộ 60m2 lâu dài nhưng vẫn chưa có khách, chị đã nhanh chóng rao cho thuê dịp thi đại học trên mạng. Chị cho biết, ngay từ tháng 6 đã có gia đình ở Thái Nguyên đặt cọc và thuê luôn: “Họ đặt cọc trước tiền nhà nửa tháng và dự định thuê 1 tháng, cuối tháng 6 họ sẽ lên. Có 3 em đi thi và 2 phụ huynh đi kèm”.

Chị Hương, người thuê nhà  cho biết: “Chúng tôi là ba gia đình cùng góp tiền thuê căn hộ này cho 3 con đi thi, tính ra giá 10 triệu đồng/tháng mùa thi cũng không phải là đắt bởi khu chung cư này yên tĩnh lại gần trường thi, các cháu có không gian nghỉ ngơi và yên tâm học hành”. Hỏi lý do vì sao chị cho các cháu lên Hà Nội sớm hơn thi cả gần tháng trời, chị cho biết: “Tôi muốn các con lên đây trước khi thi để làm quan với thời tiết, cho các con đi thăm trường thi phòng sẽ thi làm quen dần để hôm thi tâm lý các con dần ổn định hơn. Chẳng dấu gì anh chị, tôi là giáo viên vì vậy đợt này tôi cũng đang được nghỉ hè nên có nhiều thời gian lên đây cơm nước cho các cháu. Thuê được căn hộ này tôi rất hài lòng.”  

Cho thuê nhà mặt tiền - Mở bán căn hộ cao cấp Westa Hà Đông

Cho thuê nhà mặt tiền

Cần cho thuê gấp mặt bằng góc 2MT Đồng Khởi – Đông Du, Phường Bến Nghé, Quận 1 .Diện tích sàn 200m2 .Giá cho thuê 28.000$/tháng

Khu vực cho thuê nhà mặt tiền ngay trung tâm 1, trung tâm mua sắm , chợ, khu dân cư đông đúc, nằm trên tuyến đường trọng điểm cửa Quận 1. Phù hợp làm Ngân Hàng, Siêu thị, Nhà Hàng, cửa hàng thức ăn Nhanh, cafe….

Cần cho thuê Mặt tiền  Đinh Bộ Lĩnh, Quận Bình Thạnh.Diện tích 11 m x 24.5 m, Trệt 4 lầu, 27 máy lạnh, máy phát điện. Mặt bằng, giá 3.000$/tháng.

Là cửa ngõ vào nội thành Tp.HCM từ bến xe Miền Đông, lưu lượng đi lại đông đúc. Khu vực tập trung nhiều văn phòng, cao ốc văn phòng, nhà hàng. Phù hợp làm nhà hàng, quán cafe, văn phòng, …

Cho thuê nhà 2 mặt tiền Nguyễn Văn Trỗi-Trần Huy Liệu.Diện tích 10×15,giá cho thuê nhà

10000 USD/tháng

Nhà nằm vị trí cực đẹp,góc nhìn và độ thoáng cao,trên trục đường chính dẫn vào TPHCM,

Nhà nằm trên tuyến đường ngoại giao Nguyễn Văn Trỗi,là tuyến đường hiện đại nhất

TPHCM,tập trung nhiều cao ốc văn phòng lớn,nhà hàng sang trọng,showroom trưng bày sản phẩm,thích hợp nhà hàng,cafe cao cấp,thức ăn nhanh….

Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết:

Công ty Phát triển Đô thị Thái Bình Dương

Hotline:  090 858 9911

Tel: 08.3844 9069     Fax: 08.3844 9066

Add:12/50 Đào Duy Anh, Phường 09, Phú Nhuận, Tp.Hồ Chí Minh.

 Mở bán căn hộ cao cấp Westa Hà Đông

Sàn bất động sản Sudico hiện đang chào bán căn hộ cao cấp Westa tọa lạc tại khu đô thị Mỗ Lao, quận Hà Đông với giá bán chỉ từ 17 triệu đồng/m2 (đã bao gồm 10% VAT và 2% phí bảo trì) khá hấp dẫn.

Tòa nhà cao cấp Westa được xây dựng trên khu đất 2045,8m2 với 2 khối tháp cao 21 &25 tầng nổi, 3 tầng hầm liên thông nhau giữa 2 tòa nhà.

Căn hộ được thiết kế nhiều loại diện tích: từ 87m2 – 99.3m2 – 103m2 – 108m2 – 120m2 – 126m2 – 151m2 với số phòng ngủ từ 2-3 đến 4 phòng ngủ.

Dự án có vị trí hết sức thuận lợi, nằm ngay trên đường Nguyễn Trãi – Trần Phú và bao xung quanh là trường học, bệnh viện. bưu điện, trung tâm mua sắm….

Tòa nhà được thiết kế theo phong cách Châu Âu hiện đại kết hợp với phong cách cổ điển Pháp, cùng với các thiết bị nội thất nhập khẩu cũng như ưu tiên sử dụng nhiều loại vật liệu tự nhiên, phù hợp với tập quán sinh hoạt của người Việt Nam.

Hiện dự án đang xây đến tầng 20 và dự kiến bàn giao nhà vào quý IV/2013

Giá bán căn hộ đợt này từ 17 triệu đồng/m2 (đã bao gồm 10% VAT và 2% phí bảo trì) tiến độ đóng tiền linh hoạt chia làm 7 đợt, mỗi đợt cách nhau 2-3 tháng nhằm hướng tới khách hàng có thu nhập trung bình khá.

Chào mừng ngày Cách mạng Tháng tám và Quốc khánh 2/9, chủ đầu tư phối hợp với Sàn giao dịch bất động sản SUDICO chiết khấu 3% trực tiếp cho khách hàng mua căn hộ từ nay đến 10/09/2012.

Dự án do Công ty cổ phần Cơ khí xây dựng số 18 làm chủ đầu tư. Đây là doanh nghiệp thuộc tổng công ty cơ khí xây dựng (Coma), thương hiệu lớn trong ngày xây dựng với những công trình lớn mang ý nghĩa xã hội cao.